F. Nania - R. Pinto
SE/LS5 Formulario della Proprietà Immobiliare
Integrato con la normativa civilistica e tributaria ed annotato con la giurisprudenza - Aggiornato al D.Lgs. 20 giugno 2005, n. 122 (Tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire)
Formulario della Proprietà Immobiliare

2005

pp. 688

Prezzo €: 42,00

formato 17 x 24

 

(9788851303105)

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
L'opera si pone quale utile, completo ed aggiornato strumento per l'approfondimento delle diverse tipologie contrattuali attinenti alla «proprietà immobiliare»: vengono, infatti, esaminate sia le fattispecie espressamente tipizzate e disciplinate dalla legge sia quelle cd. atipiche, prive cioè di una compiuta disciplina legale ed oggetto di costante elaborazione giurisprudenziale.
Per ogni contratto sono analiticamente proposte le diverse formule utilizzabili nella pratica; è riportata, inoltre, un'ampia rassegna della giurisprudenza più recente (con particolare attenzione a quella della Corte di Cassazione senza, peraltro, tralasciare le decisioni dei giudici di merito nelle materie in cui la Suprema Corte non si è pronunciata) nonché una panoramica aggiornata del trattamento fiscale correlato. Di taglio pratico ed operativo, il volume si presenta di facile ed immediata consultazione per i professionisti e di accessibile lettura per tutti coloro che vogliono approfondire le problematiche più ricorrenti nella redazione dei contratti riguardanti la «la gestione» (in senso lato) dei beni immobili.

1. Il contratto di compravendita immobiliare. Disciplina
Formule
Formula n. 1.
Contratto di compravendita immobiliare. Formula n. 1.1: Contratto di compravendita immobiliare a misura. Formula n. 1.2: Contratto di compravendita immobiliare a corpo. Formula n. 1.3: Contratto di compravendita di immobile locato ad uso non abitativo. Formula n. 1.4: Contratto di compravendita di immobile locato ad uso abitativo. Formula n. 1.5: Contratto di compravendita immobiliare con patto di riscatto. Formula n. 1.6: Contratto di compravendita immobiliare con patto di retrovendita. Formula n. 1.7: Contratto di compravendita immobiliare con patto di riservato dominio. Formula n. 2: Contratto di compravendita di appartamento in condominio. Formula n. 3: Contratto di compravendita di prima casa. Formula n. 4: Contratto di compravendita di fondo rustico. Formula n. 5: Contratto di compravendita di terreno agricolo. Formula n. 6: Contratto di compravendita di appartamento in costruzione. Formula n. 7: Compravendita di immobili per asta privata. Verbale di vendita all’incanto ed aggiudicazione definitiva. Contratto di compravendita. Formula n. 8: Atto di assegnazione in proprietà di alloggi a soci di cooperativa edilizia. Formula n. 9: Contratto di compravendita immobiliare stipulato da ente pubblico. Formula n. 10: Contratto di compravendita di quote di beni immobili. Giurisprudenza. Regime fiscale
2. Il contratto preliminare. Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Contratto preliminare di compravendita immobiliare. Formula n. 1.1: Contratto preliminare di compravendita immobiliare ad effetti anticipati. Formula n. 2: Contratto preliminare di compravendita di area edificabile. Formula n. 3: Contratto preliminare di compravendita di fondo rustico. Formula n. 4: Contratto preliminare di compravendita di immobile in costruzione. Giurisprudenza. Regime fiscale
3. L’opzione. Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Contratto di opzione a titolo oneroso per la compravendita di bene immobile. Formula n. 2: Contratto di opzione a titolo gratuito per la compravendita di bene immobile. Giurisprudenza. Regime fiscale
4. Il patto di prelazione. Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Patto di prelazione per l’acquisto di bene immobile. Giurisprudenza. Regime fiscale
5. La proposta e l’accettazione contrattuale. Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Proposta contrattuale di compravendita immobiliare. Formula n. 2: Accettazione di proposta contrattuale di compravendita immobiliare. Formula n. 3: Proposta irrevocabile di acquisto di bene immobile. Giurisprudenza. Regime fiscale
6. Il contratto di permuta. Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Contratto di permuta di bene immobile. Formula n. 2: Contratto di permuta di area edificabile contro porzioni di edificio da costruire. Giurisprudenza. Regime fiscale
7. La donazione.
Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Donazione immobiliare con contestuale accettazione. Formula n. 2: Donazione immobiliare con riserva di usufrutto. Formula n. 3: Donazione di fondo rustico con contestuale accettazione. Formula n. 4: Donazione immobiliare a figli nascituri. Giurisprudenza. Regime fiscale.
8. La superficie.
Disciplina
Formule
Formula n. 1
Contratto di costituzione di diritto di superficie. Giurisprudenza. Regime fiscale
9. L’enfiteusi.
Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Contratto di costituzione di enfiteusi. Giurisprudenza. Regime fiscale
10. L’usufrutto, l’uso e l’abitazione.
Disciplina
Formule
Formula n. 1
Contratto di costituzione di usufrutto a titolo oneroso su bene immobile. Formula n. 2: Contratto di costituzione di usufrutto a titolo gratuito su bene immobile. Formula n. 3: Contratto di cessione del diritto di usufrutto su bene immobile. Formula n. 4: Contratto di costituzione di uso a titolo oneroso su bene immobile. Formula n. 5: Contratto di costituzione di uso a titolo gratuito su bene immobile. Formula n. 6: Contratto di costituzione di diritto di abitazione a titolo oneroso su bene immobile. Formula n. 7: Contratto di costituzione di diritto di abitazione a titolo gratuito su bene immobile. Giurisprudenza. Regime fiscale
11. Le servitù. Disciplina
Formule
Formula n. 1: Contratto di costituzione di servitù a titolo oneroso. Formula n. 2: Contratto di costituzione di servitù a titolo gratuito. Formula n. 3: Contratto di costituzione di servitù per vantaggio futuro. Giurisprudenza. Regime fiscale
12. La comunione.
Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Regolamento di comunione (art. 1106 c.c.). Giurisprudenza. Regime fiscale
13. Il contratto di divisione. Disciplina
Formule
Formula n. 1: Contratto di divisione di comunione ordinaria. Formula n. 2: Contratto di divisione di comunione ordinaria con estrazione a sorte dei lotti. Formula n. 3: Contratto di divisione di bene futuro. Giurisprudenza. Regime fiscale
14. La multiproprietà.
Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Contratto di compravendita in multiproprietà (d.lgs. 427/1998). Formula n. 2: Regolamento della comunione di appartamenti in multiproprietà. Giurisprudenza. Regime fiscale
15. Il contratto per la costituzione di diritto di superficie su area destinata ad edilizia residenziale.
Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Convenzione per la costituzione di diritto di superficie su area destinata ad edilizia residenziale (ai sensi dell’art. 35 della l. 22 ottobre 1971, n. 865). Giurisprudenza. Regime fiscale
16. Il contratto di locazione.
Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Contratto di locazione ad uso abitativo. Formula n. 2: Contratto di locazione abitativa agevolata — Tipo di contratto (allegato A del D.M. 30 dicembre 2002). Formula n. 3: Contratto di locazione abitativa agevolata per gli enti detentori di grandi proprietà immobiliari — Tipo di contratto (allegato B del D.M. 30 dicembre 2002). Formula n. 4: Contratto di locazione abitativa di natura transitoria — Tipo di contratto (allegato C del D.M. 30 dicembre 2002). Formula n. 5: Contratto di locazione abitativa di natura transitoria per gli enti detentori di grandi proprietà immobiliari — Tipo di contratto (allegato D del D.M. 30 dicembre 2002). Formula n. 6: Contratto di locazione abitativa per studenti universitari — Tipo di contratto (allegato E del D.M. 30 dicembre 2002). Formula n. 7: Contratto di locazione abitativa per studenti universitari per gli enti detentori di grandi proprietà immobiliari — Tipo di contratto (allegato F del D.M. 30 dicembre 2002). Formula n. 8: Contratto di locazione per finalità turistica. Formula n. 9: Tabella oneri accessori (allegato G del D.M. 30 dicembre 2002). Formula n. 10: Contratto di locazione ad uso non abitativo. Formula n. 11: Inventario dei mobili. Formula n. 12: Modifica del contratto di locazione e rinuncia del conduttore a diritti a lui spettanti. Formula n. 13: Contratto di locazione con patto di futura vendita. Formula n. 14: Contratto di locazione di posto auto. Giurisprudenza. Regime fiscale
17. Il contratto di affitto.
Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Contratto di affitto di immobile produttivo. Formula n. 2: Contratto di affitto di fondo rustico. Formula n. 3: Contratto di affitto a coltivatore diretto. Giurisprudenza. Regime fiscale.
18. Il contratto di appalto.
Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Il contratto di appalto di opere private. Giurisprudenza. Regime fiscale
19. La procura e il contratto di mandato.
Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Procura generale. Formula n. 2: Procura speciale. Formula n. 3: Contratto di mandato con rappresentanza. Formula n. 4: Contratto di mandato senza rappresentanza ad alienare beni immobili. Formula n. 5: Contratto di mandato senza rappresentanza ad acquistare beni immobili. Giurisprudenza. Regime fiscale
20. Il contratto di mediazione.
Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Contratto di mediazione per la alienazione di bene immobile. Formula n. 2: Contratto di mediazione per l’acquisto di bene immobile. Giurisprudenza
21. Il contratto di sequestro convenzionale. Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Contratto di sequestro convenzionale di bene immobile. Giurisprudenza. Regime fiscale
22. Il contratto di comodato.
Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Contratto di comodato di bene immobile. Giurisprudenza. Regime fiscale
23. Il contratto di mutuo.
Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Contratto preliminare di mutuo. Formula n. 2: Contratto di mutuo ipotecario (mutuo concesso da soggetto privato). Formula n. 3: Contratto di mutuo ipotecario (mutuo concesso da istituto di credito). Formula n. 4: Contratto di mutuo fondiario. Formula n. 4.1: Capitolato di patti e condizioni generali di mutuo fondiario. Giurisprudenza. Regime fiscale
24. Il contratto di rendita.
Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Contratto di costituzione di rendita vitalizia a titolo oneroso. Formula n. 2: Contratto di costituzione di rendita vitalizia a titolo gratuito. Formula n. 3: Contratto di costituzione di rendita perpetua fondiaria a titolo oneroso. Giurisprudenza. Regime fiscale
25. Il contratto di anticresi. Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Contratto di anticresi estintiva. Formula n. 2: Contratto di anticresi compensativa. Giurisprudenza. Regime fiscale
26. Il contratto di locazione finanziaria (leasing).
Disciplina
Formule
Formula n. 1:
Contratto di locazione finanziaria (leasing) immobiliare. Formula n. 2: Contratto di lease back immobiliare. Giurisprudenza. Regime fiscale

 

Rodolfo Pinto
Avvocato, si occupa di diritto civile e di diritto commerciale, è un attento studioso delle tematiche riguardanti la «proprietà immobiliare» e la relativa contrattualistica.
Francesco Nania
Dottore Commercialista e Revisore dei Conti. Ha già pubblicato «Gli strumenti alternativi al contenzioso tributario con il marchio Finanza&Lavoro.